住宅を売るまで待てるか、値下げしてでも現金を急ぐか。タイの住宅開発では、借入金の返済期限と、その借り換え先の事情が販売に関わっている。
2020年の市場混乱を含む研究では、負債の大きい上場開発企業の物件で、中古の売り出し価格が低くなる関係が確認された。銀行融資を中心に使う非上場企業では、同じ関係は見られなかった。販売代金に合わせて返せる融資と、固定した期日に返す証券の違いが、その説明になる。1
証券を買う投資信託も、投資家から解約を求められれば現金が要る。9月25日公表の研究解説を手がかりに、貸し手の払い戻しが企業の次の借入へ、さらに住宅の販売へ及ぶ経路をたどる。2